房地产有各种税费，足以让人眼花缭乱，新房和二手房缴纳税费不一样，买一手房买房需要缴纳契税、印花税、产权登记费交易手续费和物业管理费，而二手房交易税费包括个人所得税、土地增值税、印花税、增值税、契税。

接下来小编就讲讲各项税费的含义和缴纳方：

1、契税（买方缴纳）

契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。

计算公式：契税=现交易总价÷（1+5%）×文件规定适用税率。

其中税率主要依据家庭实有房屋套数和房屋筑面积来定：

• 房屋面积≤90㎡，无论首套还是二套房，税率为1%；

• 房屋面积＞90㎡，首套房税率约1.5%，二套房税率2%；

• 非居住用房，税率3%

2、印花税（买、卖双方均缴纳）

在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目，由交易双方分别按照合同种交易价格的0.05%缴纳印花税。

计算公式：印花税=现交易价格x0.05%

这是买卖双方都需要缴纳的。

3、个人所得税（卖方缴纳）

就是卖房子赚的钱需要向国家缴纳个税。

计算公式：

• 住宅房屋，满5年再出售的房子免征个税；

• 住宅房屋，不满5年的按成交价1%或者按房屋差价20%征收个税；

4、增值税（卖方缴纳）

增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

计算方式：

5、土地增值税（卖方缴纳）

土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

其中，纳税人建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。

计算公式：应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。

6、维修基金（买方缴纳）

维修基金：维修基金也是买房的时候要缴纳的一笔比较大的费用，维修基金的金额约占购房款的2％－3％。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，由购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修基金。

7、产权登记费交易手续费（买方缴纳）

产权登记费是对住房收取的办理房产证的费用。住宅类房屋按照80元／户来缴纳，非住宅类房屋按照550元／户缴纳，交易手续费有住宅和非住宅之分，住宅是3元／平方米×建筑面积，非住宅是11元／平方米×建筑面积。

总结一下

一手房买卖：买房者需缴纳缴纳契税、印花税、产权登记费交易手续费和物业管理费；

二手房买卖：买房者缴纳契税、印花税，卖房者缴纳增值税、个人所得税、土地增值税、印花税。